Dubai este una dintre destinațiile la modă. A devenit și preferata românilor cu venituri medii, care investesc în imobiliarele din Emiratele Arabe Unite. Potrivit agentiei imobiliare Simple Choices vânzările au crescut cu 40% în 2025, comparativ cu anul anterior.
”Piaţa imobiliară din Emiratele Arabe Unite şi în special din Dubai atrage un număr tot mai mare de români cu venituri medii şi profesii obişnuite, care până recent nu se regăseau în profilul clasic al investitorului român, aceste achiziţii fiind până de curând apanajul milionarilor sau conaţionalilor noştri cu venituri substanţiale”, potrivit agentiei imobiliare Simple Choices.
Ce îi atrage pe români în Dubai
Românii sunt atrași de dobânzile ipotecare din Emiratele Arabe Unite. Acestea pot fi fixe, pentru o perioadă între 2 şi 5 ani, în prezent în jur de 3,99–4%,sau variabile în jur de 5,2%. În ceea ce priveşte randamentul, profitul generat în urma achiziţionarii unui imobil în această ţară, o proprietate achiziţionată cash poate genera un randament anual de 8–10% în zonele ultracentrale din Dubai (Downtown, Creek Harbour), acestea fiind mai reduse, de 4–6% în alte zone în funcţie de clădire, locaţie şi strategia de închiriere, potrivit news.ro.
“Această tendinţă este susţinută de accesul facil la finanţare ipotecară, profituri ridicate din chirii şi un cadru legal care oferă investitorilor străini aceleaşi drepturi şi protecţie ca şi rezidenţilor locali. Toate băncile din Emiratele Arabe Unite acceptă clienţi români pentru credite ipotecare, atâta timp cât sunt îndeplinite condiţiile standard de eligibilitate: venituri dovedite (salariu, dividende), extras de cont bancar, venit lunar, de regulă, peste 1800 de euro, economii minime de aproximativ 10.000 de euro, iar avansul minim necesar pentru accesarea directă a unei ipoteci este, în practică, de 35–40%”, declară Cristina Stoian, CEO Simple Choices.
Ce soluții au cei care nu au bani să-și cumpere o proprietate
Dacă cei interesaţi să achiziţioneze un imobil în Dubai sau Abu Dhabi nu dispun de capital iniţial, aceştia au şi soluţii alternative: plata unui depozit de 20%, continuarea plăţilor pe durata construcţiei până la 40–50%, refinanţarea sumei rămase prin ipotecă la finalizarea proiectului.
Acest mecanism le permite investitorilor să obţină profit ridicat cu un capital iniţial mai mic.
“Investitorii străini beneficiază în Emiratele Arabe Unite de aceleaşi drepturi legale ca şi investitorii locali. Proprietatea reprezintă garanţia creditului, similar sistemului din România, însă diferenţa majoră este profitabilitatea net superioară. În cazul în care dezvoltatorul întârzie finalizarea proiectului, plăţile sunt corelate strict cu stadiul construcţiei. Investitorul poate opri plăţile până la emiterea certificatului oficial de finalizare, moment în care poate accesa ipoteca fără riscul pierderii investiţiei,” declară Cristina Stoian.
Pofilul investitorului român în Emiratele Arabe Unite
În acest context al pieţii din EAU se conturează un nou profil de investitor român: persoane cu venituri medii, fără istorii financiare complexe, care caută stabilitate, profituri mai mari şi un sistem bancar predictibil.
”Astfel, piaţa imobiliară din Emiratele Arabe Unite devine chiar o alternativă viabilă şi profitabilă pentru românii care vor să îşi diversifice investiţiile dincolo de graniţe şi să investească sigur economiile”, adaugă ea.
Simple Choices este o agentie imobiliară, înfiinţată în urma cu 19 ani. Agenţia a intermediat vânzări, renovări, management de proprietăţi pentru aproximativ 3.000 de tranzacţii gestionate. Sediul din Dubai a fost lansat în 2022, domeniul principal este reprezentat de tranzacţii imobiliare, dar şi rent to rent management, fiind recunoscută guvernamental şi autorizată de RERA (Real Estate Regulatory Agency), autoritatea care reglementează activitatea agenţiilor imobiliare din EAU. În 2025, Simple Choices a avut 21 de angajaţi şi o cifra de afaceri de 15 milioane de dolari.
Comentează