Piața imobiliară din România intră într-o nouă etapă de ajustare: prețurile locuințelor cresc accelerat, în timp ce numărul tranzacțiilor scade în marile centre urbane, potrivit datelor Storia și ANCPI.
Creșteri record de prețuri: București, Craiova, Timișoara
În martie 2026, comparativ cu aceeași lună din 2025:
București: +22% (2.402 euro/mp)
Craiova: +15% (2.090 euro/mp)
Timișoara: +11% (1.978 euro/mp)
Creșterile vin pe fondul inflației ridicate și al modificărilor fiscale, inclusiv eliminarea cotei reduse de TVA și majorarea TVA standard.
Tranzacții în scădere în marile orașe
În paralel, numărul tranzacțiilor scade semnificativ:
București: -13,4%
Dolj (Craiova): -25,9%
Timiș (Timișoara): -25%
Singurele creșteri s-au înregistrat în:
Brașov: +4,4%
Sibiu: +6,5%
Paradoxul pieței: prețuri în creștere, dar mai puține vânzări
Specialiștii explică această evoluție prin dezechilibrul dintre cerere și ofertă.
„Interesul pentru achiziții rămâne, dar mulți cumpărători sunt mai prudenți și amână decizia din cauza incertitudinilor economice și a costurilor ridicate”, a declarat Monica Dudău.
În același timp:
oferta de locuințe vechi a crescut cu până la 19%
stocul de locuințe noi este în scădere
Diferențe mari între locuințele noi și vechi
În București se înregistrează cel mai mare decalaj:
locuințe vechi: 2.653 euro/mp
locuințe noi: 2.099 euro/mp
Diferențe similare apar și în Iași, Constanța și Sibiu, unde locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi.
Factori care influențează piața
Evoluția pieței este determinată de:
inflația anuală de aproximativ 10%
modificările de TVA
tensiunile geopolitice din Orientul Mijlociu, care pot crește costurile materialelor
Prețuri versus tranzacții din luna MARTIE
BUCUREȘTI
Una dintre explicațiile pentru care tranzacțiile din Capitală sunt în scădere comparativ cu perioada similară a anului trecut în ciuda ofertei în creștere de locuințe vechi este că aici se înregistrează și cea mai mare diferență de preț comparativ cu locuințele vechi.
Între martie 2025 și martie 2026, prețurile locuințelor noi au crescut cu 14%, la 2.099 euro/mp, în timp ce prețurile solicitate pentru locuințele vechi au ajuns la 2.653 euro/mp, cu 24% mai mult comparativ cu martie 2025.
BRAȘOV
Dintre marile județe imobiliare ale României, Brașov este unul dintre cele numai două în care numărul de tranzacții cu unități individuale a crescut în martie 2026 comparativ cu martie 2025, cu 4,4%, în timp ce față de februarie 2026 creșterea este de 22%. Orașul reședință de județ cu același nume a raportat prețuri solicitate foarte apropiate la locuințele noi și vechi.
Dezvoltatorii imobiliari au solicitat în medie 2.364 euro/mp pentru o locuință nouă (+7%), în timp ce proprietarii de locuințe vechi au cerut în medie 2.342 euro/mp (+8%). De altfel, este de remarcat că, în ultimul an, prețurile au crescut într-un ritm foarte asemănător.
CLUJ-NAPOCA
La fel ca Brașov, Cluj-Napoca se remarcă prin diferențe neglijabile între locuințele noi și cele vechi. În martie 2026, prețul pentru locuințele noi a crescut cu 6%, la 3.279 euro/mp, în timp ce locuințele vechi costau 3.275 euro/mp, cu 7% mai mult decât în luna martie a anului trecut.
Totuși, spre deosebire de Brașov, în Cluj-Napoca numărul de tranzacții a scăzut în martie 2026 cu 7,8% comparativ cu luna similară a anului trecut, dar a crescut cu 72% comparativ cu februarie 2026.
CONSTANȚA
Alături de Brașov, orașul de la malul mării are o piață imobiliară influențată inclusiv de popularitatea turismului. Numărul de tranzacții a scăzut cu 33,4% în județ comparativ cu martie 2025, dar a crescut cu 87% comparativ cu februarie 2026.
În orașul Constanța, prețurile solicitate pentru locuințele noi au crescut cu 5% în martie 2026 comparativ cu martie 2025, la 2.097 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au devenit mai scumpe cu 8%, la o medie de 2.115 euro/mp.
CRAIOVA
Craiova este unul dintre orașele în care creșterea prețurilor din ultimul an a fost mai accentuată, chiar dacă volumul tranzacțiilor a evoluat într-un ritm mai lent.
Luna martie 2026 a adus o scădere a tranzacțiilor cu 25,9% comparativ cu luna similară din 2025, dar și o creștere cu 29% față de februarie 2026, în timp ce prețurile au crescut cu 12% pe segmentul de locuințe noi (2.098 euro/mp) și cu 15% pe segmentul de locuințe vechi, la 2.088 euro/mp.
IAȘI
Iași a raportat o scădere a tranzacțiilor cu 3% față de martie 2025, dar acestea au fost cu 25% mai multe comparativ cu luna februarie 2026, iar aici se înregistrează diferențe mai mari între evoluția prețurilor la cele două segmente ale pieței imobiliare.
Prețurile solicitate pentru locuințe noi au crescut cu 11%, la 1.916 euro/mp, în timp ce prețurile la locuințe vechi s-au majorat într-un ritm de două ori mai lent, cu 5%, însă rămân mai mari decât cele la locuințele noi: 1.992 euro/mp.
ORADEA
În județul Bihor numărul de tranzacții a scăzut cu 29,2% comparativ cu martie 2025, dar a crescut cu 25% comparativ cu luna februarie a acestui an, în timp ce orașul de reședință Oradea a raportat creșteri de prețuri asemănătoare pentru locuințele noi și vechi.
Totuși, aici se remarcă o situație diametral opusă de București, întrucât locuințele noi sunt mai costisitoare. Astfel, pentru locuințele noi, dezvoltatorii au solicitat în medie 1.996 euro/mp (+8%), în timp ce pentru locuințele vechi proprietarii au cerut în medie 1.822 euro/mp (+7%).
SIBIU
La Sibiu, numărul de tranzacții a crescut cu 6,5% față de martie 2025 și cu 25% comparativ cu februarie 2026, iar datele indică faptul că, pe parcursul ultimului an, locuințele noi au devenit mai scumpe decât locuințele vechi.
Astfel, prețurile la locuințele noi au ajuns în martie 2026 la 1.959 euro/mp după o creștere cu 7% și au depășit prețurile solicitate pentru locuințele vechi, care au crescut cu 7%, până la 1.971 euro/mp.
TIMIȘOARA
Județul Timiș a raportat o scădere cu 26% a numărului de tranzacții comparativ cu martie 2025, însă în același timp acestea sunt în creștere cu 50% comparativ cu februarie 2025. Orașul de reședință Timișoara a raportat creșteri procentuale de prețuri formate din două cifre
Prețurile solicitate la locuințele noi s-au majorat cu 16%, la 2.056 euro/mp, în timp ce locuințele vechi costă în prezent 1.954 euro/mp după o creștere cu 10% între martie 2025 - martie 2026, conform prețurilor listate pe platforma Storia.
Comentează