Sectorul construcțiilor a fost puternic afectat în ultimii ani de efectele pandemiei și ale războiului din Ucraina, factori care au generat un deficit accentuat de forță de muncă și presiuni inflaționiste.
Experții consultați provin atât din rândul dezvoltatorilor imobiliari, cât și din zona distribuitorilor de materiale de construcții. Marian Ciupitu, director general Terano Construct, a explicat că sectorul a traversat ani extrem de complicați, dar a reușit să reziste.
„Deși 2025, urmează unor ani foarte grei, pe plan intern și internațional, de la debutul pandemiei în 2020, la izbucnirea războiului din Ucraina în 2022 am reușit să supraviețuim. (...) Cea mai dificilă perioadă a anului a fost însă cea asociată cu introducerea noilor măsuri fiscale: creșterea TVA, reducerile salariale din sectorul public și modificările de costuri operaționale de la jumătatea anului 2025”, a declarat acesta pentru Adevărul.
La rândul său, Dragoș Vlagali, director general Bauindustry DC, a caracterizat anul 2025 drept unul extrem de volatil.
„În 2025, piața materialelor de construcții a continuat să fie marcată de fluctuații semnificative ale costurilor de achiziție. (...) Cea mai mare provocare a anului a fost jocul de pe scena politică cu care a debutat anul care a frânat cumva investițiile mari, dar nu a stopat în schimb zona de comerț online (…)”, a explicat Vlagali, subliniind că, în pofida creșterii TVA-ului și a unui moment de panică în piață, sectorul și-a revenit relativ rapid.
2026, un an de recalibrare, nu de criză
În privința perspectivelor pentru 2026, opiniile sunt prudente. Marian Ciupitu se declară rezervat, invocând riscurile globale și impactul măsurilor fiscale.
„Sincer, nu vreau să fiu pesimist, dar trebuie să recunosc că îmi e teamă că tot contextul global, asociat măsurilor luate de Guvern, va provoca din nou frâne. Să sperăm totuși că nu”, a spus acesta.
O poziție similară a exprimat și Dragoș Vlagali: „Prefer să fiu rezervat și să iau anul și provocările cum vin, pas cu pas”.
Cătălin Apetri, CEO și fondator CGA Home Consulting, consideră însă că piața rezidențială din București va intra într-o fază de maturizare.
„După o perioadă marcată de volatilitate a dobânzilor, ajustări fiscale și un climat geopolitic tensionat, piața intră într-o fază de maturizare. Cererea nu dispare, ci devine mai atentă și mai selectivă (…) În acest sens, 2026 va fi un an de «bine» pentru proiectele solide și previzibile și dificil pentru cele construite pe premise speculative”, a explicat Apetri.
Prețurile locuințelor vor continua să crească, dar moderat
În ceea ce privește evoluția prețurilor, majoritatea experților anticipează creșteri moderate.
„Prețurile locuințelor vor continua să crească, dar într-un ritm mai echilibrat și diferențiat (…) nu ne aflăm într-un scenariu de scumpiri accelerate, ci într-unul de ajustare graduală, susținută de cerere”, a declarat Apetri.
Cristian Stanciu, CEO Ivory Residence, este de aceeași părere:
„Prețurile la nivelul întregii piețe rezidențiale vor continua să crească, dar într-un ritm mai moderat. Diferența o vor face proiectele finalizate, care oferă siguranță și infrastructură deja funcțională”.
Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis, a subliniat că nu există premise pentru ieftiniri reale.
„Vor exista probabil categorii de materiale unde creșterea va fi mai redusă, însă nu există premise pentru o ieftinire în sens real (…) Toți acești factori împing piața către același rezultat, creșteri moderate de prețuri”, a declarat acesta.
Taxe mai mari și deficit de personal, provocări majore în 2026
În contextul noilor măsuri fiscale, specialiștii avertizează că doar firmele bine capitalizate vor rezista.
„Deficitul de forță de muncă calificată în construcții va continua și în 2026 (…) Creșterile de taxe vor reprezenta o provocare majoră pentru toate firmele”, a spus Cătălin Apetri.
Aceeași concluzie este împărtășită și de Ozan Tuncer, care afirmă că nu toate companiile vor putea absorbi presiunea fiscală.
„Doar cele care și-au construit strategiile astfel încât să nu depindă de un singur scenariu (…) vor reuși să absoarbă presiunea fiscală fără să își compromită ritmul de dezvoltare”.
Cosmin Savu Cristescu, fondator Redport, vede în acest context o consolidare a pieței.
„Efectul va fi o consolidare a pieței, în care vor rămâne jucătorii profesioniști”, a declarat acesta.
În ansamblu, anul 2026 se conturează drept unul de ajustare și selecție naturală în sectorul construcțiilor, în care disciplina financiară, proiectele solide și adaptarea la noile realități economice vor face diferența.
Comentează