Noile impozite aferente anului fiscal 2026 se aplică deja în multe localități din România, în urma intrării în vigoare a Legii nr. 239/2025, la data de 18 decembrie 2025, act normativ care a stat la baza recalculării valorilor impozabile. Deși cotele de impozitare rămân, în esență, neschimbate (între 0,08% și 0,2%), majorarea valorilor impozabile determină, în practică, creșteri semnificative ale taxelor pentru numeroși proprietari.
Aplicarea noilor reguli a generat confuzie și îngrijorare, în special în marile orașe. Au apărut cazuri în care contribuabilii au primit sume care, la prima vedere, par complet disproporționate. Un exemplu devenit viral este cel al unui apartament din Sectorul 2 al Capitalei, unde proprietarul a semnalat un impozit de 800.000 de lei, valoare care ridică serioase semne de întrebare și impune o analiză atentă a modului de calcul.
Cum se calculează impozitul pe o locuință în București
Pentru a înțelege mecanismul legal de calcul, prezentăm un exemplu concret, conform legislației în vigoare:
Un apartament deținut de o persoană fizică, situat în București, Sector 2, într-o clădire rezidențială din beton armat și cărămidă arsă, cu toate utilitățile, suprafață construită desfășurată de 70 mp, etaj intermediar (etajul 5), zonă B, rang 0 al localității.
Valoare de bază: 2.677 lei/mp (art. 457 alin. 2 Cod Fiscal)
Valoare impozabilă brută: 2.677 lei x 70 mp = 187.390 lei
Coeficient zonă B, rang 0: 2,50
Valoare impozabilă finală: 468.475 lei
Cotă de impozitare: 0,1%
Impozit anual: aproximativ 468 lei
Cu bonificație de 10% (plată anticipată): aproximativ 421 lei/an
Impozitul pe autoturism în 2026 – exemplu concret
Pentru un autoturism fabricat în 2018, motor 1.800 cm³, normă Euro 6:
Tarif: 25,1 lei / 200 cm³
1.800 cm³ = 9 grupe
Impozit anual: aproximativ 226 lei
Ce faci dacă suma primită pare greșită sau exagerată
În contextul erorilor apărute în unele primării și al comunicării deficitare, contribuabilii nu sunt obligați să accepte automat orice sumă comunicată. Legea oferă instrumente clare de verificare și contestare. Contactat de ȘTIRIPESURSE.RO, avocatul Radu Pavel, fondatorul „Pavel, Mărgărit & Asociații”, explică pas cu pas ce trebuie să facă un contribuabil în 2026.
„Primul pas pentru orice contribuabil este să analizeze cu atenție decizia de impunere primită de la direcția de taxe și impozite sau de la ANAF. Acest document arată exact ce sumă trebuie plătită și în baza căror date. Dacă suma pare nejustificat de mare sau incorect calculată, legea oferă dreptul de a formula o contestație. Acest drept este prevăzut de Codul de procedură fiscală și se aplică tuturor contribuabililor, persoane fizice sau juridice.
Contestația trebuie depusă în termen de 45 de zile de la data la care decizia de impunere a fost comunicată, potrivit art. 270 alin. (1) din Codul de procedură fiscală. Acest termen este important, pentru că, dacă este depășit, dreptul de a contesta se pierde, indiferent de cât de evidentă ar fi eroarea. Contestația se depune în scris la instituția care a emis decizia și trebuie să explice, pe scurt și clar, de ce suma nu este corectă și unde apare greșeala. Contestația se depune în scris la organul fiscal care a emis decizia, fie că vorbim despre direcția de taxe și impozite locale sau despre ANAF. Conținutul contestației este reglementat de art. 269 din Codul de procedură fiscală și trebuie să cuprindă datele de identificare ale contribuabilului, obiectul contestației, motivele pentru care se consideră că suma este greșită și documentele care susțin aceste afirmații.
Legea nu impune folosirea unui limbaj juridic complex, însă cere ca argumentele să fie clare și să aibă legătură directă cu modul de calcul al impozitului. Contribuabilul trebuie să arate, de exemplu, că suprafața imobilului este greșită, că a fost aplicat un coeficient eronat sau că datele tehnice ale mașinii nu corespund realității. Documentele care susțin aceste afirmații ajută foarte mult la soluționarea corectă a contestației.
După depunerea contestației, autoritatea fiscală are obligația să o analizeze și să emită o decizie de soluționare, procedură reglementată de art. 276 din Codul de procedură fiscală. În practică, autoritatea poate admite contestația, caz în care impozitul este corectat, sau o poate respinge, motivând soluția. Decizia de soluționare trebuie comunicată contribuabilului și trebuie să cuprindă argumentele care au stat la baza soluției adoptate.
După epuizarea contestației administrative, contribuabilul poate introduce o acțiune în anulare conform art. 8 din Legea 554/2004, vizând atât decizia de soluționare a contestației, cât și decizia de impunere, motivând vicii de procedură, erori de fond sau calcul incorect. Pe durata procesului, instanța poate dispune măsuri provizorii, iar contribuabilul poate solicita suspendarea executării actului conform art. 14 și 15 din Legea 554/2004, blocând plata silită și aplicarea penalităților până la soluționarea definitivă. În cazul în care organul fiscal a demarat deja recuperarea creanțelor, contribuabilul poate formula o contestație la executare în termen de 15 zile pentru a-și proteja drepturile pe întreaga durată a litigiului.
Un aspect deosebit de important pe care contribuabilul trebuie să îl cunoască este mecanismul de suspendare a executării actului administrativ fiscal, întrucât reprezintă un mecanism de protecție a contribuabilului, întrucât, în lipsa acesteia, executarea fiscală a unei decizie de impunere pornește imediat după emitere. Chiar dacă contestația a fost depusă la termen, obligația de plată rămâne în mod normal în vigoare și poate atrage, în lipsa unei intervenții, măsuri de executare silită, cum ar fi popriri sau somații de plată.
Contribuabilul poate solicita autorității fiscale suspendarea executării deciziei până la soluționarea finală a contestației, în condițiile prevăzute de lege, astfel încât să evite consecințele financiare ale unei executări în curs de desfășurare. De asemenea este prevăzut un termen pentru depunerea cererii de suspendare 30 de zile de la luarea la cunoștință a actului și poate fi formulată odată cu acțiunea în anulare a actului fiscal sau prin cerere separată.
Astfel, mesajul adresat contribuabililor este ferm și clar: dacă impozitul stabilit pentru 2026 li se pare exagerat și nejustificat, legea nu îi obligă să îl accepte pasiv. Legislația fiscală prevede mecanisme clare și eficiente pentru verificarea și corectarea eventualelor erori, cu condiția respectării termenelor legale și a procedurilor prevăzute. Contribuabilii pot evita costuri suplimentare și nejustificate, precum și decăderea din termenele legale de contestație printr-o informare corectă și apelarea la serviciile unui avocat specializat în drept fiscal și administrativ”, a declarat acesta pentru STIRIPESURSE.RO.
Comentează