Sistemul e-Proprietatea ar putea fi implementat chiar din acest an, deși, formal, autoritățile au indicat până acum ca termen de funcționare 1 ianuarie 2027. Mecanismul este deja reglementat în Pachetul 2 de măsuri fiscale, adoptat pentru a evita pierderea fondurilor din Planul Național de Redresare și Reziliență, iar aplicarea lui ar conduce automat la o nouă majorare a impozitelor pe locuințe, notează economica.net.
e-Proprietatea, accelerată sub presiunea PNRR
Schimbarea majoră constă în formula de calcul a impozitelor, care nu va mai avea la bază sumele forfetare stabilite în funcție de suprafață și zonă, ci valoarea de piață a imobilelor. Această tranziție va veni peste majorarea de 70%–80% a impozitelor locale deja intrată în vigoare, ceea ce înseamnă o presiune fiscală suplimentară pentru proprietari.
Prin jalonul 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită României un sistem de impozitare în care baza de calcul să fie legată de valoarea de piață a proprietăților, evaluarea să fie automată și națională, iar platforma să fie funcțională. Bruxellesul nu impune un procent de impozitare, ci doar schimbarea principiului de calcul.
Registru centralizat și calendar incert
Pachetul 2 de măsuri fiscale, promovat de Guvern la finalul anului trecut, reglementează oficial e-Proprietatea ca registru centralizat cu datele tuturor bunurilor imobile din România, destinat eficientizării colectării taxelor. În paralel, același pachet prevede majorarea impozitelor pe proprietate de la 1 ianuarie 2026.
Deși sistemul nu este încă operațional, surse apropiate negocierilor cu Comisia Europeană susțin că e-Proprietatea ar putea intra în vigoare mai devreme decât termenul anunțat inițial. O astfel de accelerare ar însemna aplicarea mai rapidă a impozitării pe baza valorii de piață și, implicit, noi scumpiri pentru proprietari.
Executivul a lăsat până acum să se înțeleagă că termenul realist ar fi 2027, însă presiunea PNRR și riscul pierderii fondurilor europene ar putea schimba calendarul, cu efecte directe asupra nivelului taxelor locale.
Impozitare pe valoare de piață, nu pe criterii forfetare
„Odată cu implementarea e-Proprietatea, se va introduce sistemul de impozitare al proprietăților pe baza valorilor de piață și nu pe baza unor sume forfetare, așa cum se întâmplă în prezent, inclusiv în 2026”, explică Răzvan Ungureanu, partener Taxe Directe la EY România. Potrivit acestuia, în marile orașe, efectul va fi o creștere a impozitelor pentru majoritatea proprietăților.
Fiscalistul atrage atenția că pot exista și situații inverse, în anumite regiuni unde valorile de piață sunt reduse, însă acestea vor fi excepții. În ansamblu, raportarea la prețurile reale de pe piața imobiliară va împinge în sus nota de plată pentru proprietari.
În plus, din 2026, impozitul pe clădiri nu va mai ține cont de vechimea imobilului. Reducerile de 10%, 30% sau 50% aplicabile până în 2025 pentru clădirile vechi vor dispărea, astfel încât un imobil nou și unul vechi, situate în aceeași zonă și cu aceleași utilități, vor avea impozite comparabile.
Primele discrepanțe și impactul practic
Datele afișate temporar la începutul anului pe ghiseul.ro au indicat deja anumite inadvertențe. În unele cazuri, imobile noi, cu suprafețe mai mari, aveau impozite mai mici decât apartamentele vechi, mai mici ca dimensiune, ceea ce sugerează efecte neuniforme ale noii metode de calcul și eliminarea unor subvenții implicite.
Jalonul PNRR nu stabilește nivelul concret al impozitului, ci doar raportarea la valoarea de piață. Decizia privind cota aplicată va fi una politică. De exemplu, o cotă de 0,15% din valoarea imobilului ar însemna un impozit de 525 de lei pentru un apartament de 70.000 de euro, comparativ cu 457 de lei cât ar urma să fie impozitul în 2026 pentru un apartament de 90.000 de euro, conform noilor grile locale.
Dacă valoarea de piață crește, impozitul va crește automat, sistemul fiind unul dinamic. Astfel, la aceeași cotă de 0,15%, un apartament care ajunge de la 70.000 la 90.000 de euro va genera o taxă anuală de 675 de lei, fără a fi necesară o nouă decizie administrativă.
Contextul mai larg al noilor taxe locale
Noile măsuri fiscale, trecute de filtrul Curții Constituționale la finalul lui 2025 și introduse în Codul Fiscal, prevăd majorări semnificative ale impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. În paralel, numărul excepțiilor de la plată este redus considerabil.
Una dintre cele mai vizibile modificări este majorarea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru clădirile și vehiculele considerate de mare valoare, așa-numita taxă pe lux. Impactul cumulat al acestor măsuri, alături de implementarea e-Proprietatea, va influența direct costurile de deținere și dinamica pieței imobiliare.
Comentează