Traiul la bloc înseamnă, înainte de toate, respect față de cei cu care împarți aceeași clădire, deoarece orice decizie luată între pereții propriului apartament poate influența liniștea și siguranța întregii comunități.
Dărâmarea unui perete sau instalarea unei noi cabine de duș vă poate duce direct în instanță
Mulți proprietari nu realizează că până și modificările care par mici, cum ar fi dărâmarea unui perete sau instalarea unei noi cabine de duș, necesită aprobări pentru a nu afecta structura sau instalațiile blocului.
Totodată, spațiile comune, precum holurile, scările sau subsolul, nu trebuie transformate în locuri de depozitare personală, deoarece acest lucru poate bloca accesul și poate încălca regulile asociației.
Certuri cu vecinii, dar si amenzi usturătoare
Nerespectarea acestor norme simple nu duce doar la certuri cu vecinii, ci și la amenzi usturătoare sau obligația de a reface totul pe banii tăi. Indiferent că vrei să renovezi sau să folosești boxa, este esențial să te informezi înainte și să obții acordurile necesare.
O bună comunicare cu asociația de proprietari te poate scuti de procese și sancțiuni legale, transformând viața la comun într-o experiență mult mai plăcută și lipsită de griji.
Chiar și modificările aparent minore pot necesita aprobări. Mulți cred că pot muta sau dărâma orice perete din locuință, însă lucrările care ating structura de rezistență sau stâlpii nu pot fi făcute fără autorizație.
La fel, închiderea balconului, mutarea bucătăriei sau a băii ori intervențiile asupra instalațiilor comune sunt permise doar cu avize legale. Astfel de intervenții pot pune în pericol stabilitatea clădirii și pot atrage amenzi consistente.
Mai mult, folosirea apartamentului pentru activități comerciale, precum un salon sau un cabinet privat, nu se poate face fără acordul vecinilor și al asociației. Zgomotul sau traficul crescut pot genera reclamații, iar proprietarul riscă sancțiuni și chiar pierderea afacerii.
Spațiile precum casa scării, holurile, subsolul sau uscătoria sunt comune tuturor locatarilor. Din acest motiv, depozitarea obiectelor personale în aceste zone ori blocarea căilor de acces fără aprobarea asociației este considerată ilegală.
Ce obligații au președintele și administratorul blocului
Administratorul și președintele au obligația să constate situațiile problematice și să le aducă în atenția comitetului executiv sau a adunării generale.
„Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii”, potrivit Articolului 38 din Legea nr. 196/2018, scrie click.ro.
Pentru a evita conflictele, sancțiunile contravenționale sau chiar procesele în instanță, proprietarii sunt sfătuiți să nu profite de toleranța vecinilor.
Pe lângă respectarea orelor de liniște și plata cheltuielilor de întreținere, aceștia trebuie să țină cont și de impactul modificărilor pe care le plănuiesc în propria locuință, astfel încât să nu provoace nemulțumiri în rândul comunității.
Comentează