Românii care intenţionează să cumpere o locuinţă nouă trebuie să ţină cont de schimbări importante în legislaţia fiscală, care vor influenţa direct preţurile apartamentelor începând din 2026. Cota de TVA aplicată livrării de locuinţe noi se va modifica semnificativ, iar facilitatea TVA redusă nu va mai fi disponibilă automat după vara anului viitor.
Potrivit modificărilor introduse prin Legea nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare, cota redusă de TVA de 9% va fi aplicată doar în anumite condiţii şi doar pe o perioadă de tranziţie. După expirarea acesteia, majoritatea livrărilor de locuinţe vor fi taxate cu TVA standard de 21%, conform precizărilor ANAF.
TVA de 9%, valabil doar până la 31 iulie 2026
Facilitatea TVA de 9% se menţine până la data de 31 iulie 2026, însă numai dacă sunt îndeplinite cumulativ mai multe condiţii. Locuinţa trebuie să aibă o suprafaţă utilă de maximum 120 mp şi o valoare totală, inclusiv terenul, de cel mult 600.000 de lei, fără TVA.
De asemenea, cumpărătorul trebuie să nu fi achiziţionat o altă locuinţă cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023 şi să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic între vii, precum un antecontract, care să prevadă plata unui avans. În cazul antecontractelor semnate între 3 şi 31 iulie 2025, este necesară dovada plăţii unui avans de minimum 20% din valoarea locuinţei, fără TVA, până la 31 iulie 2025.
În practică, doar tranzacţiile începute înainte de 1 august 2025 şi finalizate până la 31 iulie 2026 pot beneficia de cota redusă.
După tranziţie, TVA de 21% şi preţuri mai mari
După expirarea perioadei de tranziţie, cota redusă dispare, iar livrarea de locuinţe noi va fi taxată, în majoritatea cazurilor, cu TVA de 21%. Diferenţa dintre cele două cote poate duce la scumpiri semnificative.
Pentru un apartament cu două camere, trecerea de la TVA de 9% la 21% înseamnă zeci de mii de lei în plus la preţul final, echivalentul a peste 10.000 de euro în lei. Această majorare poate influenţa accesibilitatea creditelor ipotecare şi decizia de cumpărare, mai ales pentru tineri.
Schimbarea regimului de taxare are impact şi asupra pieţei imobiliare, dezvoltatorii fiind nevoiţi să îşi ajusteze preţurile, în timp ce cumpărătorii pot fi tentaţi să accelereze achiziţiile pentru a profita de TVA redusă înainte de termenul-limită.
TVA redus doar pentru locuinţe noi
Regimul de TVA de 9% se aplică exclusiv livrării de locuinţe noi către persoane fizice. Alte bunuri, precum garajele, locurile de parcare sau construcţiile anexe, pot fi taxate diferit, în special dacă sunt vândute separat şi nu fac parte dintr-o livrare unică a locuinţei.
În concluzie, cei interesaţi să cumpere o locuinţă nouă în 2026 trebuie să îşi planifice atent achiziţia. Respectarea condiţiilor legale şi încheierea actelor înainte de 1 august 2025 sunt esenţiale pentru a beneficia de TVA de 9%. După vara lui 2026, majorarea cotei la 21% va face locuinţele noi mai scumpe pentru cei mai mulţi cumpărători.
Comentează