Chiar dacă un apartament nu este locuit temporar, acest lucru nu înseamnă că proprietarul scapă de toate obligațiile legale. Dimpotrivă, există costuri care rămân valabile indiferent dacă în locuință stă cineva sau nu, iar lista de plată a asociației de proprietari continuă să fie aplicabilă.
Gelu Pușcaș explică faptul că declararea unui apartament ca nelocuit și trecerea „zero persoane” în evidențele asociației nu anulează automat responsabilitățile financiare. Lista de întreținere nu este suspendată, iar anumite cheltuieli vor continua să fie repartizate proprietarului.
Chiar și în lipsa consumului individual, există costuri care nu depind de numărul de persoane, precum întreținerea părților comune, fondul de rulment, fondul de reparații sau alte cheltuieli stabilite prin regulamentul asociației. Acestea trebuie achitate în continuare, deoarece sunt legate de dreptul de proprietate, nu de folosirea efectivă a apartamentului.
Potrivit explicațiilor juridice, totul pornește de la natura proprietății într-un imobil colectiv. Deținerea unui apartament într-un bloc nu înseamnă doar posesia exclusivă a spațiului respectiv, ci și asumarea unei cote-părți indivize din elementele comune ale clădirii – scara, acoperișul, instalațiile comune, structura de rezistență. Această cotă este menționată explicit în actele de proprietate și generează obligații financiare permanente, conform Click.ro.
Ce trebuie să știe proprietarii din România
Acest lucru înseamnă că fiecare proprietar contribuie, proporțional, la întreținerea și funcționarea elementelor comune ale clădirii. În această categorie intră liftul, casa scării, terasa, fațada sau oricare alt spațiu sau instalație folosit în comun de către locatari.
Astfel, chiar și în cazurile în care apartamentul este gol, proprietarii tot au obligația de a contribui financiar. Iar această obligativitate față de părțile comune ale imobilului rămâne una valabilă chiar și în cazurile în care proprietarul nu beneficiază direct de acestea.
Ce costuri sunt eliminate dacă apartamentul este nelocuit
În mod practic, acest principiu este unul ușor de înțeles. Un proprietar va contribui la costurile de reparație a liftului, de exemplu, chiar dacă acesta nu folosește liftul în cauză. În plus, pe lista de plată se găsesc și costuri asociate cu funcționarea asociației de proprietari.
Desigur, lucrurile se schimbă atunci când vine vorba despre cheltuielile individuale, care țin de consumul efectiv dintr-o locuință. Este vorba despre energie electrică, gaze sau chiar și salubritate, servicii facturate în funcție de utilizare. Însă, chiarș i atunci când nu locuiesc într-un apartament, proprietarilor le rămân unele obligații financiare.
Comentează