O nouă propunere de lege a început să îi îngrijoreze pe cei care locuiesc la bloc, deoarece ar putea schimba modul în care se împart facturile lunare. Mai exact, se dorește ca magazinele sau firmele care funcționează la parterul blocurilor să nu mai plătească o parte din cheltuielile comune pentru întreținerea și administrarea clădirii.
Propunerea legislativă inițiată de către deputatul PNL, Florin Roman, a început să îi îngrijoreze pe cei care locuiesc la bloc, deoarece ar putea schimba modul în care se împart facturile lunare. Mai exact, se dorește ca magazinele sau firmele care funcționează la parterul blocurilor să nu mai plătească o parte din cheltuielile comune pentru întreținerea și administrarea clădirii.
Deși acest lucru ar fi un avantaj pentru afaceri, experții trag un semnal de alarmă: acești bani nu vor dispărea pur și simplu, ci vor fi mutați în cârca locatarilor. Astfel, oamenii de rând s-ar putea trezi cu sume mai mari de plată la întreținere, fiind nevoiți să acopere și partea care le revenea până acum spațiilor comerciale.
Cum își explică deputatul Florin Roman inițiativa
Contactat de Libertatea, deputatul Florin Roman a declarat că amendamentul contestat de FALT a fost propus în urma situației din Alba Iulia (n.r. – de unde provine deputatul), unde proprietari de spații comerciale care au propriile contracte de utilități și intrare direct din stradă trebuie să plătească cheltuielile comune ale asociației.
„Cei care au spații comerciale la parter și au acces din stradă, deci nu intră prin scara blocului și au racorduri separate de cei din blocul respectiv, nu utilizează casa scării și reclamă că plătesc în mod abuziv cheltuielile comune de pe o scară de bloc în care ei și clienții lor nu intră”, a declarat Florin Roman.
Deputatul PNL susține că amendamentul poate rămâne în forma propusă de el sau poate fi modificat în momentul aprobării legii. „Luați exemplul unui bloc care are, să zic așa, intrarea printr-o stradă secundară și fațada la strada principală sau la bulevard. Oamenii vin pe bulevard și intră în acele magazine. Ei reclamă că sunt puși să plătească pentru lift, pe care nu îl folosesc, sau sunt puși să plătească pentru femeia de serviciu, dar nu folosesc femeia de serviciu, că fiecare își face curățenie în spațiul lui și așa mai departe”, a mai declarat Florin Roman pentru Libertatea.
Spațiile comerciale, scutite de la întreținere
Potrivit proiectului de lege, spațiile comerciale nu vor mai fi obligate să contribuie la cheltuielile comune, cu excepția celor legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune.
Avocatul Gelu Pușcaș explică: „Inițiativa riscă să creeze o situație inechitabilă. Spațiile comerciale își păstrează drepturile asupra părților comune, dar nu mai au obligații financiare proporționale. Aceasta va conduce la creșterea întreținerii pentru proprietarii de apartamente”.
Astfel, administratorii condominiilor nu vor avea alternativă și vor fi obligați să aplice scutirea, ceea ce înseamnă că plata întreținerii va fi suportată exclusiv de proprietarii de locuințe.
Implicațiile pentru proprietarii de apartamente
Proprietarii de apartamente vor resimți imediat impactul financiar: cheltuielile care erau împărțite între toate spațiile comune vor fi acum distribuite doar între ei. Aceasta include costuri pentru curățenie, întreținerea lifturilor, iluminatul și reparațiile comune.
Gelu Pușcaș mai atrage atenția că spațiile comerciale dețin cote indivize semnificative în proprietatea comună, iar prin lege, contribuțiile lor la întreținere sunt în mod normal proportionale cu aceste cote. În lipsa plății lor, restul coproprietarilor vor suporta povara financiară.
Legea nr. 196/2018 clarifică situația locatarilor: dacă un chiriaș nu plătește întreținerea, responsabilitatea revine întotdeauna proprietarului. Asociația de proprietari are raport juridic doar cu proprietarul, nu cu persoana care locuiește în apartament.
Astfel, proprietarul poate recupera ulterior sumele de la chiriaș, conform contractului de închiriere, dar inițial plata trebuie să fie făcută integral către asociație.
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii la bloc aduce cu sine un impact financiar semnificativ asupra proprietarilor de apartamente. Specialiștii recomandă atenție și informare pentru a înțelege cum vor fi redistribuite costurile și cum se vor adapta bugetele asociațiilor de proprietari.
Comentează