În 2026, întreținerea la bloc devine una dintre cele mai mari cheltuieli lunare pentru locatarii din marile orașe, iar diferențele de cost pot ajunge la câteva sute de lei de la un oraș la altul. Factura finală nu mai este influențată doar de apă și căldură, ci de un amestec de taxe locale, costuri fixe de administrare și consumuri sezoniere, care creează adesea confuzie și nemulțumiri în rândul proprietarilor.
Întreținerea lunară nu este o taxă unică, ci rezultatul cumulării mai multor tipuri de cheltuieli stabilite de asociațiile de proprietari. În practică, suma finală rezultă din combinarea costurilor calculate pe persoană, a celor calculate pe apartament și a cheltuielilor pe consum. Niciuna dintre aceste componente nu apare separat, iar lista de plată reflectă totalul lor.
Costuri calculate pe persoană: taxa care depinde de câți locuiesc în apartament
Prima categorie de cheltuieli este direct influențată de numărul de persoane declarate. Componenta principală rămâne taxa de salubritate, care se multiplică în funcție de locatari. În puținele blocuri fără apometre individuale, și apa poate fi repartizată tot pe persoană, însă aceste cazuri sunt tot mai rare în 2026, conform Capital.
Numărul de persoane declarate poate modifica semnificativ factura lunară, mai ales în orașele unde taxele locale sunt ridicate.
Costuri calculate pe apartament: cheltuieli fixe, indiferent de câți locatari sunt
A doua categorie include cheltuieli care se plătesc o singură dată pentru fiecare apartament, indiferent dacă locuiește o persoană, o familie sau apartamentul este nelocuit. Aici intră administrarea blocului, curățenia spațiilor comune, iluminatul scării și al subsolurilor, mentenanța liftului și contribuțiile la fondurile interne ale asociației.
În marile orașe, aceste costuri ajung, în medie, la 60–120 de lei pe lună, în funcție de mărimea blocului, serviciile contractate și nivelul de profesionalizare al administrării. Sunt cheltuieli inevitabile, care formează structura fixă a întreținerii.
Costuri calculate pe consum: componenta care face diferența iarna
Cea de-a treia categorie este cea mai volatilă și cea care generează diferențele majore dintre lunile de vară și cele de iarnă. Aici intră încălzirea, apa caldă și rece măsurată individual și pierderile repartizate. În sezonul rece, aceste cheltuieli ajung să reprezinte 70–80% din factura totală.
Consumul de încălzire este principalul motiv pentru care întreținerea poate depăși ușor pragul de 800–900 de lei în lunile de iarnă, chiar și pentru un apartament de dimensiuni medii.
Cheltuieli mai puțin vizibile, dar care pot umfla factura
Dincolo de costurile curente, pe lista de întreținere pot apărea fonduri speciale, precum fondul de rulment sau fondul de reparații, ori contribuții extraordinare pentru lucrări majore – reparații la acoperiș, modernizarea liftului sau termoizolarea blocului. Aceste sume nu sunt lunare, dar pot majora considerabil plata într-o anumită perioadă.
De asemenea, existența unor spații comerciale sau parcări în cadrul imobilului poate modifica modul de repartizare a cheltuielilor, în funcție de regulamentele interne ale asociației.
Un alt element important îl reprezintă penalitățile de întârziere. Conform legislației, acestea pot ajunge până la 0,2% pe zi din suma restantă, iar în caz de executare silită, costurile suplimentare pot fi adăugate la datoria inițială.
Cât ajunge să coste întreținerea în marile orașe
În 2026, pentru un apartament standard de două camere, cu două persoane, situat într-un bloc cu lift, întreținerea de vară ajunge, în medie, la 400–550 de lei, în funcție de oraș și de nivelul taxelor locale. Iarna, odată cu apariția costurilor de încălzire, factura urcă frecvent la 650–900 de lei.
Diferențele dintre orașe sunt explicate în principal de politicile locale de taxare, nivelul subvențiilor pentru energie și eficiența infrastructurii, nu de un singur cost izolat.
Vara vs. iarna: de ce scade factura, dar nu dispare presiunea
Vara, componenta de încălzire dispare aproape complet, iar factura rămâne formată din taxele pe persoană, cheltuielile fixe pe apartament și consumul de apă. Aceste costuri nu sunt sezoniere și trebuie achitate pe tot parcursul anului, motiv pentru care întreținerea nu scade sub un anumit prag, chiar și în lunile cele mai calde.
În 2026, întreținerea la bloc devine astfel o cheltuială structurală, previzibilă doar parțial, în care încălzirea face diferența majoră, dar nu este singurul factor care apasă bugetele familiilor.
Comentează