Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul pe proprietate va fi recalculat pe baza valorii de piață a locuințelor, și nu a valorii impozabile stabilite de primării, care în multe cazuri nu a fost actualizată de ani de zile, informează Știrile ProTV.
Modificarea face parte din angajamentele asumate de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și va aduce majorări semnificative pentru proprietarii de imobile din marile orașe, precum București, Cluj-Napoca sau Iași. Potrivit experților, în unele cazuri impozitele s-ar putea chiar dubla sau tripla.
O aplicație națională pentru evaluarea imobilelor
Pentru implementarea noii metode de calcul, Guvernul lucrează în această perioadă la dezvoltarea platformei E-Proprietatea, care va centraliza informații despre prețurile reale de tranzacționare ale proprietăților imobiliare.
Sistemul va fi gestionat de Ministerul Finanțelor și va utiliza date complexe precum hărți digitale, coordonate GPS, date cadastrale, imagini satelitare și informații despre autorizațiile de construcție. Fiecare imobil va primi un ID unic, asociat CNP-ului sau CIF-ului proprietarului.
Cum se va calcula noul impozit
Spre deosebire de sistemul actual, în care impozitele sunt stabilite pe baza unor grile de evaluare învechite, noua platformă va genera evaluări automate. Algoritmii vor ține cont de mai mulți factori: zona în care se află locuința, suprafața, accesul la utilități, situația juridică și, cel mai important, prețurile reale cu care se vând locuințele pe piață.
Conform estimărilor specialiștilor, impozitele ar putea crește semnificativ. De exemplu, pentru un apartament cu două camere în județul Ilfov, cumpărat cu 78.000 de euro în 2023, proprietarul a plătit un impozit anual de 241 de lei, deoarece valoarea impozabilă stabilită de primărie a fost de doar 40.000 de euro. După actualizare în platforma E-Proprietatea, impozitul ar urma să fie 458 de lei, adică o creștere de 217 lei.
„Taxele locale pentru locuințe și mai ales case sunt derizorii. Trebuie să ne așteptăm la creșteri peste tot. Eu zic între 50 și 100%”, a explicat pentru Știrile ProTV Alex Milcev, expert fiscal.
Comentează