În cazul producerii unui seism major, Airbnb poate deveni o tragedie pentru cei care închiriaza o proprietate prin acest sistem. Stiu, suna groaznic, dar hai sa ne gândim putin... Daca noi ne ducem ca turisti într-o țară cu risc seismic și închiriem un apartament in regimul descris mai sus, in cazul producerii unui cutremur local, cum ar fi daca nu ne avertizează nimeni? Nu vi s-ar părea corect să fiți avizați ca imobilul respectiv este deteriorat structural și la o mișcare seismica mai mare orice chirias risca sa-si găseasca sfârșitul acolo? Asa ar fi corect, nu?
Ei bine, legislația din România este o gluma, dacă nu chiar perversa în acest caz. Ea permite in continuare proprietarilor de astfel de "cavouri" imobiliare să le închirieze nestingherit. Cui? Oricui doreste, români și străini deopotrivă, bani să iasă. Ca fapt divers, apartamentele respective nu pot fi vandute din cauza statutului locativ, intrucat nimeni nu e atat de prost sa investeasca in ceva ce are sanse mari sa cada la un seism mai serios. In plus, bancile nici nu baga in seama aceste ''oferte''. In schimb, unii proprietari, cu un tupeu desavarsit, le scot la vanzare si site-urile de specialitate posteaza orice. Banii nu au miros...
Nu ne dezicem de șmecheria tipic romaneasca... Pentru bani, unii nu mai tin cont de nimic, nici macar de pericolul la care expun chiriasii care le achita un serviciu de cazare. Vorbim de ce este mai important: viața oamenilor! Ea este mult mai importantă decât evaziunea fiscală masivă făcută în acest segment economic și concurența neloială față de hotelierii corecți. Statististicile oficiale arată ca 32% din cei care călătoresc prin România se cazează în sistemul Airbnb.
Din acest punct de vedere, această afacere vine în completarea evaziunii fiscale făcute la pensiunile din provincie, unde - cu mici excepții, nu se fiscalizează nimic. Chiar si asa, cam jumatate dintre aceste spatii de cazare sunt la vanzare, oficial sau neoficial. Cu toate astea, există o promovare vizibila si agresiva pe Booking, pe care ANAF nu a avut timp să o vadă niciodata. Hotelierii sunt disperati din cauza concurentei neloiale si degeaba au sesizat autoritatile. Nu m-as mira ca printre angajatii din cadrul institutiilor de control sa fie si cativa investitori in acest domeniu.
Nu știu și nu e treaba mea câți posesori de apartamente își achită impozitele pentru sumele încasate din închirierile făcute în regim Airbnb. Un cetățean român care folosește acest gen de cazare temporară poate fi oarecum avizat de pericolul la care se expune când vede (dacă vede!) ca imobilul are bulină roșie sau are placuta cu gradul de risc seismic. In schimb, un străin este insa în imposibilitatea să descopere acest viciu, nefiind familiarizat cu semnificația unui pericolul iminent, care daca este expusa pe imobil, este scrisa in romana.
Ceea ce mi se pare absolut incorect este ca autoritățile centrale și locale ascund cu bună știință sau din indiferență acesta problema în fața cetățenilor străini, în principal turiști, de cele mai multe ori tineri, care nu-și permit să platesca un hotel mai bun.
Timpul trece, banii circulă între chiriași/ clienți și proprietari, până într-o zi când un dezastru natural nedorit va pune capăt acestui circuit. Mergem înainte până când se va întâmpla, fiindca până atunci nimeni nu ia nicio măsură. Iar când se va întâmpla, ca în majoritatea tragediilor, nu vor exista vinovați, legislația în domeniu fiind interpretabila, ca de obicei.
Intre timp, unele asociatii de locatari mai ''diligente'' au pus afise de plastic sau de hartie de genul:''Atentie, cade tencuiala!'' sau au lasat firmele de publicitate sa mascheze cladirile respective cu reclame, anvelopand ruinele cu probleme. Sunt cateva mii de astfel de spatii locative oferite cu generozitate doar in Bucuresti. Stiu ca proprietarii de astfel de apartamente care vor citi acest articol imi vor ura de ''bine'', dar asta nu ajuta chiriasii in cazul in care vor sta acolo in cazul producerii unui seim.
Dragos Dragoteanu
Manager Euroest Invest
CIPS - Certified International Property Specialist
Comentează