Boomul imobiliar din Emiratele Arabe Unite, care a transformat în ultimii ani orașe precum Dubai și Abu Dhabi în adevărate magnete pentru investitorii internaționali, se confruntă cu primul test major. Atacurile cu rachete lansate de Iran asupra unor infrastructuri din regiune au zdruncinat imaginea de „refugiu sigur” a Golfului și au stârnit îngrijorări în rândul investitorilor, potrivit Reuters.
Loviturile asupra aeroporturilor, porturilor și unor zone rezidențiale au afectat percepția de stabilitate a regiunii.
Cererea pentru locuințe începe să încetinească
În ultimii ani, dezvoltatorii imobiliari din Emiratele Arabe Unite au vândut rapid proiecte aflate doar pe planșetă. În 2025, aproximativ 65% dintre tranzacțiile imobiliare din Dubai au fost pentru locuințe „off-plan”, adică proprietăți care încă nu erau construite.
În prezent însă, piața începe să dea semne de schimbare, iar interesul investitorilor străini ar putea scădea dacă tensiunile geopolitice persistă.
Semnele de îngrijorare au apărut și pe bursă. Acțiunile marilor dezvoltatori imobiliari au scăzut brusc. Aldar Properties, cel mai mare dezvoltator listat din Abu Dhabi, și Emaar Properties, compania din spatele celebrului Burj Khalifa și al centrului orașului Dubai, au pierdut aproximativ 5% într-o singură zi.
În același timp, piața obligațiunilor, o sursă importantă de finanțare pentru proiectele imobiliare din regiune, s-a blocat temporar pentru noi emisiuni, iar costurile de finanțare au început să crească.
Unii dezvoltatori rămân optimiști
Nu toți oamenii din industrie văd situația la fel de dramatic. Ziad El Chaar, directorul companiei Dar Global, susține că astfel de episoade de tensiune sunt de obicei de scurtă durată.
Potrivit lui, fundamentele economice ale țărilor din Consiliul de Cooperare al Golfului rămân solide, iar proiectele imobiliare aflate în dezvoltare continuă fără întârzieri majore.
Totuși, alți specialiști din domeniu spun că efectele se văd deja. Un bancher din sectorul imobiliar a declarat pentru Reuters că firma sa a amânat o majorare de capital destinată proiectelor din Emiratele Arabe Unite, deoarece investitorii sunt, momentan, mai reticenți să își plaseze banii în regiune.
O piață construită pe capital străin
Transformarea spectaculoasă a orizontului Dubaiului din ultimele două decenii s-a bazat în mare măsură pe capital străin. Proiecte gigantice precum insulele artificiale Palm Jumeirah sau noul Palm Jebel Ali sunt simboluri ale ambițiilor de dezvoltare ale emiratului.
După pandemie, piața imobiliară a accelerat puternic, susținută de regimul fiscal favorabil, vize mai flexibile și reforme economice menite să atragă investitori.
Populația țării a depășit în 2025 pragul de 11 milioane de locuitori, iar aproape 90% dintre rezidenți sunt străini.
Creșterea cererii s-a reflectat și în prețuri. În Dubai, acestea au urcat cu aproximativ 60% între 2022 și începutul lui 2025, iar în Abu Dhabi avansul a fost de peste 30%.
Testul real al pieței
Analiștii spun că evoluția pieței imobiliare va depinde în mare măsură de modul în care investitorii străini vor reacționa la actualele tensiuni din regiune.
În același timp, există deja îngrijorări legate de numărul mare de proiecte noi. Potrivit estimărilor, între 300.000 și 400.000 de locuințe ar putea fi finalizate în Dubai până în 2028, iar ritmul de creștere al populației s-ar putea să nu fie suficient pentru a absorbi această ofertă.
Boomul imobiliar din Dubai a avut ecou și în România. În ultimii ani, numeroși influenceri, vedete și antreprenori au promovat investițiile în locuințe din emirat, iar unii dintre ei au devenit chiar proprietari de apartamente sau vile în oraș.
Comentează